646-648 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 130,9 m² · constr. 1889 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053085766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67015053085766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 738 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 886 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 615 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 598 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 976 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 886 $ Poids 37 % |
| 11 | 580, rue Favre, La Prairie 2024-12-11 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 070 $ Poids 37 % |
| 12 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.