35 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 101 app. 101 · La Prairie
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67015053089930100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 761 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 835 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 138 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 742 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 868 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 765 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 626 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-01 · 707 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 729 303 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.