35 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 403 app. 403 · La Prairie
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 50,5 m² · constr. 2013 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
67015053089930100010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 5 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 181 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 143 m · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 45 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, place Alexandre, La Prairie 2025-03-25 · 129 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 908 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 530, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-02-21 · 828 m · Vendu 328 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +61 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 369 $ | 411 602 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, place Alexandre, La Prairie 2024-09-06 · 129 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 395, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-09-19 · 332 m · Vendu 400 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, rue Longtin, La Prairie 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.