35 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 505 app. 505 · La Prairie
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 60,8 m² · constr. 2013 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100010505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
67015053089930100010505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 830 $ Poids 48 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 346 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 777 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 733 812 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 72 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, Rue Favre, La Prairie 2024-05-09 · 925 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.