25 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 210 app. 210 · La Prairie
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 63,9 m² · constr. 2013 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100020210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
67015053089930100020210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 301 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 645 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 747 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 571 661 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.