641 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 3 832 $/m² · 141,4 m² · constr. 1968 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053096022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
67015053096022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 874 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 644 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 642 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, rue Poupart, La Prairie 2025-07-07 · 590 m · Vendu 732 500 $ (5 195 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 845 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 548-554, rue Favre, La Prairie 2026-07-10 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 618 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 772 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 283 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 639 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 324 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 552 265 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 623 272 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 596 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −70 048 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 593 $ Poids 45 % |
| 12 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 753 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.