400-420 Place DANCOSE · La Prairie
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 200,7 m² · constr. 1989 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 558 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053096618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
67015053096618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 799 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 529 851 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 298 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 798 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 557 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 846 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 469 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −64 867 $ | 835 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 650 290 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 840 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue Papineau, La Prairie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 919 500 $ (4 723 $/m²) 194,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 963 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.