44 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 303 app. 303 · La Prairie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053097628500000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
67015053097628500000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 689 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 135 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 690 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 603 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 528 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 610 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 764 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 979 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 722 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 751 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 745 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 621 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 618 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 600 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 707 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 703 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-01 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 698 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.