44 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 304 app. 304 · La Prairie
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053097628500000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
67015053097628500000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 363 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 690 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 689 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 136 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 610 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 792 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 872 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 738 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 119 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 894 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.