37 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 149,8 m² · constr. 2022 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053098606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
67015053098606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 14 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 367 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 205 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 423 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 909 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 805 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 411 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 697 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 898 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 122 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 772 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 835 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.