400 Rue FOURNIER · La Prairie
Valeur estimée
1 717 400 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 1 246,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 246,9 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 700 $
Rôle antérieur 2 244 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053142172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 656 300 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
2 244 000 $
ID provincial
67015053142172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 566 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 702 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 297 m · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 738 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-06-19 · 342 m · Vendu 301 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 319 835 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 963 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue du Boulevard, La Prairie 2025-04-29 · 249 m · Vendu 420 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 446 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 137, rue du Boulevard, La Prairie 2025-04-24 · 212 m · Vendu 348 464 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 877 $ | 366 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 838 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 451 383 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 587 m · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 372 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 963 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-03-25 · 342 m · Vendu 285 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 317 474 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.