Avenue BALMORAL · La Prairie
Valeur estimée
499 700 $
Terrain · terrain 8 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 754,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 128 400 $
Rôle antérieur 4 377 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053143139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 128 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 377 500 $
ID provincial
67015053143139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 27 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Beau-Fort, La Prairie 2026-07-08 · 132 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Beauséjour, La Prairie 2026-06-02 · 185 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue du Boulevard, La Prairie 2026-05-19 · 253 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, du Beau-Fort, La Prairie 2026-03-30 · 206 m · Vendu 434 825 $ Ajust. marché +33 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, rue du Boulevard, La Prairie 2025-12-10 · 181 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 201-90, Balmoral, La Prairie 2026-07-29 · 579 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Beauséjour, La Prairie 2025-11-18 · 162 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +29 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 307-25, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-28 · 680 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-15 · 680 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-25 · 680 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 344, chemin de St-Jean, La Prairie 2026-02-03 · 551 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-29 · 680 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.