305 Rue FRANCINE · La Prairie
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 873 500 $ -13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053150071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
67015053150071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 114 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 455 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 490 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 497 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 442 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 769 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 315 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −61 328 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 1 141 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 272 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 424 120 $ Poids 71 % |
| 8 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 612 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 843 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 165 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 920 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 721 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-07 · 273 m · Vendu 572 000 $ (3 695 $/m²) 154,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 633 882 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.