105 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 131,6 m² · constr. 1985 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 488 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053150938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
67015053150938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 416 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 602 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 789 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 555 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 731 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 445 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 601 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 628 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 549 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.