295 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 126,6 m² · constr. 1987 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053151802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
67015053151802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 477 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 40 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 773 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 377 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 683 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 817 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 174 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 725 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 574 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 123 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 759 392 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 477 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 659 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 115 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 859 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.