275 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 245,8 m² · constr. 1985 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 726 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053161071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
67015053161071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 590 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 967 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 898 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 892 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 898 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 964 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 950 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 025 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 327 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 066 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 256 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 443 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 981 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 906 045 $ Poids 34 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 162 571 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.