260 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 136,7 m² · constr. 1986 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053161596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67015053161596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 104 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 389 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 694 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 451 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 747 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 587 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 769 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +848 $ | 180 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 658 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 641 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 794 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 730 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Bellevue, La Prairie 2025-10-07 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 753 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.