240 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 136,7 m² · constr. 1987 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053161796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
67015053161796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 117 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 408 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 425 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 713 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 747 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 181 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 671 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Bellevue, La Prairie 2025-10-07 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 753 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.