45 Rue BEAUSEJOUR · La Prairie
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 587,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 800 $
Rôle antérieur 1 301 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053162107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 800 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
1 301 700 $
ID provincial
67015053162107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 943 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 394 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 531 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 443 m · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 363 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 640 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-06-19 · 226 m · Vendu 301 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 318 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 412 m · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 370 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 137, rue du Boulevard, La Prairie 2025-04-24 · 374 m · Vendu 348 464 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 619 $ | 365 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue du Boulevard, La Prairie 2025-04-29 · 418 m · Vendu 420 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 537 $ | 444 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-03-25 · 226 m · Vendu 285 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 316 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 604 m · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 968 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 449 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.