Avenue BALMORAL · La Prairie
Valeur estimée
498 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 15 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 963 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 700 $
Rôle antérieur 1 801 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053163469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 900 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
1 801 900 $
ID provincial
67015053163469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-06-03 · 143 m · Vendu 439 000 $ (5 141 $/m²) 85,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 420 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Beauséjour, La Prairie 2026-06-02 · 202 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 200 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 268 m · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 871 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Beauséjour, La Prairie 2026-07-22 · 276 m · Vendu 235 000 $ (3 210 $/m²) 73,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 231 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue Beauséjour, La Prairie 2026-07-15 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 638 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 201-90, Balmoral, La Prairie 2026-07-29 · 298 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 332 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 356 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 361 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 731 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.