260 Rue BELLEVUE · La Prairie
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053166496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67015053166496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 686 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 63 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 215 m · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 793 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 299 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 727 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 777 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Bellevue, La Prairie 2025-10-07 · 117 m · Vendu 560 000 $ (3 753 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 250 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 247 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 876 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 266 m · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +584 $ | 131 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 242 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.