485 Rue BEAUCHEMIN · La Prairie
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053172267800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67015053172267800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 25 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 317 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 767 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 189 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 680 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 533 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 334 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 791 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 404 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 314 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 799 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.