495-515 Rue BEAUCHEMIN · La Prairie
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 233,4 m² · constr. 1988 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 716 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053172295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
67015053172295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 604 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 531 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 547 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 887 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 786 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 951 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 883 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 876 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 014 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 332 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 432 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 997 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 969 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 148 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 896 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 914 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 038 086 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.