45-65 Rue BELLEFLEUR · La Prairie
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 228 m² · constr. 1986 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 677 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053172821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
67015053172821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 546 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 934 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 730 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 932 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 864 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 814 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 993 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 934 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 949 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 387 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 428 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 125 006 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 711 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 925 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 877 478 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.