405 Rue BEAUCHEMIN · La Prairie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 75 m² · constr. 1988 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053173212100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
67015053173212100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 12 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 825 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 445 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 343 953 $ Poids 40 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 942 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 445 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 115 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 125 640 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 019 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 623 355 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 308 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 76 449 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 673 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 495 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.