425 Rue BEAUCHEMIN · La Prairie
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053173212100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67015053173212100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 29 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 230 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 705 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 340 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 796 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 520 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 347 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 839 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Beaulac, La Prairie 2025-02-28 · 328 m · Vendu 759 000 $ (6 283 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 900 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Catherine, La Prairie 2024-11-05 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 132 $/m²) 108,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 445 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 327 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.