490 Rue BEAUCHEMIN · La Prairie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053173660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
67015053173660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 603 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 222 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 721 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 364 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 815 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 387 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 568 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 356 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 364 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Catherine, La Prairie 2024-11-05 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 132 $/m²) 108,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 435 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 587 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.