158 Avenue BALMORAL · La Prairie
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 95,1 m² · constr. 1997 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 357 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053185841400020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
67015053185841400020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 545 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 419 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 696 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 647 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 343 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 581 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 313 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 545 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 914 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 777 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 581 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 130 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.