80 Avenue BALMORAL app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053196397500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
67015053196397500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 812 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 294 $ Poids 54 % |
| 2 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 722 154 $ Poids 50 % |
| 3 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 813 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 586 $ Poids 47 % |
| 5 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 786 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 731 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 826 $ Poids 44 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 601 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 813 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 122 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 742 234 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +10 358 $ | 134 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 761 314 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.