80 Avenue BALMORAL app. 403 app. 403 · La Prairie
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053196397500000015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
67015053196397500000015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 812 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 668 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 786 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 740 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 732 104 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 813 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 936 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 327 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 671 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 657 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 609 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 813 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 123 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 751 928 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 786 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 882 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.