100 Avenue BALMORAL app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 78,6 m² · constr. 1992 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053196833300000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
67015053196833300000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 931 m · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 697 895 $ Poids 46 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 243 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 759 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 279 539 $ Poids 36 % |
| 4 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 314 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 759 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 117 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 580 867 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 622 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 130 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 759 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 352 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 718 864 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 190 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.