4 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 248,5 m² · constr. 2008 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 933 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062709561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
67015062709561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 833 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 96 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 135 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 918 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 312 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 150 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 352 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 1 210 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 467 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 080 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 162 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 761 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 228 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 943 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 1 360 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 943 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 184 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 286 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 138 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 232 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 508 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 136 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.