7 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 258,5 m² · constr. 2011 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 928 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062709974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
67015062709974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 172 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 983 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 114 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 158 204 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 360 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +85 411 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 189 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 986 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 223 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 990 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 407 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 398 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 1 251 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 172 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 503 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 115 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 759 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 269 288 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 272 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 646 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −100 501 $ · Ajust. âge +142 425 $ | 2 109 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 186 638 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.