18 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 218,5 m² · constr. 2007 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 803 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062718615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
67015062718615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 391 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 074 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 390 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 131 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 972 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 345 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 067 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 590 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 013 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 864 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 413 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 342 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 78 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 261 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −130 449 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 797 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Provost, La Prairie 2025-06-19 · 574 m · Vendu 943 000 $ (4 488 $/m²) 210,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 869 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 1 086 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 483 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 550 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 019 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 959 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 472 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.