11 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 194,8 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 755 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062719342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
67015062719342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 198 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 918 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 960 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 261 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 839 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 594 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 271 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 353 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 014 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 411 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 073 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 386 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 018 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 466 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 957 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 952 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 1 144 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 893 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 709 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 337 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.