13 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 223,4 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 801 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062719501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
67015062719501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 397 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 080 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 417 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 1 138 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 563 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 019 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 187 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 362 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 073 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 231 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −112 238 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 805 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 813 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 158 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 422 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 351 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 20 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 243 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Provost, La Prairie 2025-06-19 · 541 m · Vendu 943 000 $ (4 488 $/m²) 210,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 869 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +42 435 $ | 1 093 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 988 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 480 954 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.