28 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 188,2 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062728428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
67015062728428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 139 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 903 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 569 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 943 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 585 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 117 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 853 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 825 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 251 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 583 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 396 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 580 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 942 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 031 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 1 126 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 936 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 432 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 999 891 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.