31 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 148,7 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 646 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062729313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
67015062729313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 798 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 46 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 024 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 088 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 646 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 708 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 634 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 351 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 777 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 752 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +743 $ | 170 229 $ Poids 63 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 659 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 159 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 842 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +46 053 $ | 846 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-04-25 · 71 m · Vendu 779 000 $ (5 715 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 921 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 511 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 156 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 592 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 780 321 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.