33 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 228,6 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 739 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062729444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
940922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
67015062729444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 495 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 098 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 510 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 156 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 649 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 034 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 320 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −92 912 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 834 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 92 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 995 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 458 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 089 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 840 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 176 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 369 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 987 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 445 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 95 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 075 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +85 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 372 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 111 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.