45 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 147 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 255,2 m² · constr. 2006 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 801 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062729639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
67015062729639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 342 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 924 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 125 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 533 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 155 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 555 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +85 796 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 1 216 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 816 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 233 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 664 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 085 230 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 678 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 138 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 1 365 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 188 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 500 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 144 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 260 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 150 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.