34 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 206,2 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 719 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062729811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
67015062729811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 001 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 89 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 944 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 523 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 045 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 526 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 101 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 481 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 039 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 147 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 690 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 988 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 297 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 616 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 305 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 881 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 044 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 618 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 988 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 998 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 374 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 863 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.