38 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 217,3 m² · constr. 2006 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 753 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062739074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
67015062739074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 58 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 556 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 066 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 563 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 1 123 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 515 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 059 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 713 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 006 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 066 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 175 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 226 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 332 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 882 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 143 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 402 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 331 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 385 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −134 908 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 783 286 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.