44 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 200,5 m² · constr. 2006 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 742 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062739179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
67015062739179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 0 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 273 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 198 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 179 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 687 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 970 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 601 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 1 082 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 584 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −51 435 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 026 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 549 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 022 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 820 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 025 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 282 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 988 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 940 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 716 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 972 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 847 517 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.