42 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 372 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 309,7 m² · constr. 2007 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 957 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062739287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
957 500 $
ID provincial
67015062739287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 722 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 576 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 862 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge +104 445 $ | 2 239 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 401 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +208 495 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 2 136 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 832 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 447 756 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 801 m · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 487 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +61 165 $ | 1 131 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 872 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 242 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 739 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 254 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 766 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +108 601 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 1 722 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 864 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 504 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 540 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 082 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.