795 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 214,1 m² · constr. 2007 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 729 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062805482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
67015062805482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 900 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 230 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 064 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 327 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +14 573 $ | 996 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 345 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 026 141 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 575 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 995 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 328 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 591 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 962 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 326 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 141 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 360 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 100 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 428 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 1 264 545 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 659 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 004 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 1 236 805 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 409 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 009 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.