785 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 187,8 m² · constr. 2008 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 666 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062805513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
67015062805513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 102 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 402 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 1 190 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 395 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 026 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 496 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 951 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 603 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 906 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 828 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 346 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 041 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 561 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 939 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 313 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −61 650 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 941 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 933 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 947 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.