775 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 596 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062805555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
67015062805555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 054 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 280 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 796 310 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 458 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 672 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 677 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 576 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 848 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 478 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 822 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 318 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 154 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 517 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 165 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 286 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 514 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 657 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 621 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 707 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-08-05 · 252 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 779 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.