755 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 190 m² · constr. 2007 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 682 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062805647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
67015062805647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 136 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 246 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 387 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 949 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 372 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 1 191 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 354 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 028 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 306 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 042 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 634 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 907 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 467 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 952 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 829 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 519 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 939 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 189 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −62 931 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 005 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 723 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +12 974 $ | 890 136 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 271 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −56 682 $ · Ajust. âge +14 573 $ | 941 641 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.