40 Rue JEAN-PAUL-LAVALLEE · La Prairie
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 654 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062806341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
67015062806341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 345 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 933 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 175 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 226 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 343 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 481 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +13 253 $ | 936 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 300 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 764 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 815 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 675 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 891 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 708 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 875 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 504 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 146 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −69 814 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 987 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 603 m · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 866 491 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.