725 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 588 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062806923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
67015062806923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 565 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 617 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 685 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 190 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 746 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 673 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 662 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 723 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 678 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 719 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 393 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 145 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 523 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 630 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 533 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 776 609 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 485 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 796 155 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.